廣州越秀區(qū)離婚房產(chǎn)律師父母出資房產(chǎn)怎么分割 離婚財產(chǎn)繼承財 

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婚前父母為子女出資購房，屬于個人財產(chǎn)
文章簡述：
“可憐天下父母心”城市房屋價格一路上揚，父母將一生的急需用于子女購置房產(chǎn)，房屋為大宗“商品”其價值較大，因此父母為兒女購房的顧慮也頗多。王樹德律師認(rèn)為父母為兒女購房的諸多顧慮集中到一點那就是離婚以后財產(chǎn)如何分割，更重要的是房子是如何分割的。根據(jù)2010年民政局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一線城市離婚率居高不下，單北京來說，今年前兩季度有15836對夫妻辦理離婚登記。如此之高的離婚率不得不讓那些準(zhǔn)備或者已經(jīng)為子女購房的父母謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。今天借用一個簡單的并且是王樹德律師親自代理的案例來談一個問題：婚前父母全款為子女出資購房，如離婚房子如何分割？
2008年7月份，王先生、馬女士登記結(jié)婚。2007年12月底即二人結(jié)婚登記之前，馬女士的父母出資180萬元全款為女兒購置商品房一套，2009年初馬女士拿到房產(chǎn)證（房產(chǎn)證登記在馬女士一人名下）。2009底王先生、馬女士夫妻關(guān)系破裂，準(zhǔn)備離婚，但王先生認(rèn)為房屋為夫妻共有財產(chǎn)，雙方無法達(dá)成一致意見，故王先生訴至法院要求分割房屋，馬女士找到王樹德律師咨詢，在王樹德律師為馬女士全面地分析案件以后，馬女士聘請王樹德律師代理了本案件。
法院認(rèn)為房產(chǎn)為馬女士婚前財產(chǎn)
案件分析：
由于本案件是王樹德律師親自辦理的案件，在案件審理過程當(dāng)中，王樹德律師充分向一審及二審法院地表述了自己對案件的看法，現(xiàn)在將王律師對本案的分析及部分代理意見呈現(xiàn)給大家，希望對同樣面臨此類問題的朋友有所幫助。
此類案件是非常典型的離婚房產(chǎn)糾紛案件，類似的案件還包括：?婚前一方首付，婚后共同還貸，離婚房屋如何分割？婚前雙方出資，一方簽訂房屋買賣合同，婚后共同還貸，離婚房屋如何分割？雖然案情有所不同，但是上述列舉糾紛的處理原則應(yīng)該與本案基本一致！
對于本案來說，主要有兩種審判意見：
第一、認(rèn)為房屋為婚前購買，根據(jù)婚姻法規(guī)定屬于一方婚前財產(chǎn)；
法律依據(jù)：該房屋是馬女士的父母在其結(jié)婚前出資購買的房屋，并且登記在馬女士一人名下，那么根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋二第二十二條的規(guī)定“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外”，該房屋的產(chǎn)權(quán)歸馬女士所有，屬于婚前個人財產(chǎn)。
第二、認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)是婚后取得，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定應(yīng)屬于夫妻共有財產(chǎn)。
法律依據(jù)：物權(quán)法第二條和第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。”根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，本案當(dāng)中，房屋是雙方結(jié)婚以后才獲得的房屋產(chǎn)權(quán)證，也就是說真正的完全的所有權(quán)雙方婚后才獲得的。所以房屋應(yīng)該屬于夫妻共有財產(chǎn)。