廣州市夫妻一方擅自賣房簽訂的房屋買賣合同有效嗎房屋買賣律 

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    廣州優(yōu)秀專業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì),聯(lián)系電話(微信):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團(tuán)隊(duì)律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn),提供房產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等,經(jīng)驗(yàn)豐富,歡迎咨詢。                                

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    夫妻一方擅自賣房的法律效力?


    我們知道,結(jié)成夫妻后,雙方對(duì)共同共有的房產(chǎn)、車子等具有同等的處分權(quán),出賣家里的房子,簽訂房屋買賣合同時(shí)要經(jīng)過(guò)雙方的同意。而有些夫妻感情不和,瀕于離婚的地步,夫妻一方為爭(zhēng)取更多的財(cái)產(chǎn),擅自賣房,可能會(huì)直接影響房屋買賣合同的法律效力。

      首先,簽訂的房屋買賣合同是否有效,首先具備以下條件:

      1、買賣雙方具有相應(yīng)的訂立合同的能力

      具體而言,就是當(dāng)事人都具備簽合同的資格,具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

      其中,具備民事行為能力人,就是指十八周歲以上的行為人,以及已滿十六周歲以上不滿十八周歲的公民,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的行為人。

      另外,具備民事權(quán)利能力,在房屋買賣合同中,要求出賣人是房屋的所有權(quán)人,可以獨(dú)立跟買受人做買賣交易。

      2、買賣雙方對(duì)房屋買賣的意思表示真實(shí)

      如果一方以欺詐等簽約,則違背了真實(shí)意思表示,合同當(dāng)事人受有損失的,還可以去法院請(qǐng)求撤銷。

      3、不違反法律和社會(huì)公共利益。

      其次,夫妻一方擅自賣房,房屋買賣合同是否有效得具備以下要件:

      1、買受人是善意第三人,沒(méi)有跟對(duì)方惡意串通損害其配偶的利益;

      2、買受人為買房付了合理的價(jià)錢,即房?jī)r(jià)為市場(chǎng)價(jià);

      3、買受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

      所以,雖然未取得另一方配偶的同意,但同時(shí)具備以上要件的,那么該房屋買賣合同即有效。反之,將直接影響買賣合同的效力,并且,合同被認(rèn)定為無(wú)效的話,房屋將要?dú)w于原來(lái)的狀態(tài)。

      最后,其實(shí)房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話,往往在登記證書上會(huì)明確,所以簽訂房屋買賣合同時(shí),第三人往往會(huì)知道應(yīng)該屬于夫妻共同共有的房產(chǎn)。當(dāng)然,第三人確實(shí)是不知情人,夫妻另一方為此遭受損失的,可以積極去法院起訴維權(quán)。


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