廣州市越秀區(qū)房產(chǎn)合同律師 房產(chǎn)糾紛訴訟仲裁律師 

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    全國
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    • 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所
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    13631306506 楊律師
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    廣州優(yōu)秀專業(yè)的房產(chǎn)律師團隊,聯(lián)系電話(微信):13631306506,QQ:1348661382。楊律師團隊律師任職于北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所,十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗,提供房產(chǎn)法律咨詢,專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買賣糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等,經(jīng)驗豐富,歡迎咨詢。 
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    以下為您介紹相關(guān)法律知識: 
    一、合同生效的定義: 
      合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力,合同是否生效,取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時生效。”羅馬法曾規(guī)定了“同時成立之原則”,認為法律行為的成立與效力同時發(fā)生。長期以來,我國立法與司法實踐對合同成立與生效以及相關(guān)的合同的不成立與無效未作出嚴格的區(qū)分,從而將合同的成立與生效等同起來。 
      二、合同生效但未實際履行需承擔(dān)的責(zé)任: 
      合同簽訂了,但對方不履行怎么辦?我國合同法規(guī)定,除特殊種類合同,依法成立的合同自成立時生效,因此合同已經(jīng)生效,不履行合同應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任,而不是諦約過失責(zé)任。 
      合同法》第42條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一,給對方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任: 
      (一)假借訂立合同,惡意進行磋商; 
      (二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況; 
      (三)有其他違背誠實信用原則的行為。 
      另外,《合同法》第一百零七條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 
      三、合同生效但對方未實際履行采取如下辦法應(yīng)對: 
      1、發(fā)出書面通知要求對方履行合同內(nèi)容。 
      2、如果不想與對方合作,可以發(fā)出解除合同通知。 
      3、必要時要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 
      4、如果希望對方履行合同,可以通過媒體曝光、發(fā)律師函等。 

    服務(wù)領(lǐng)域:商品房交易糾紛,二手房買賣糾紛,定金糾紛,違約金糾紛,其他房產(chǎn)糾紛(包括別墅、商鋪、寫字樓、公寓等不動產(chǎn))、房產(chǎn)租賃糾紛、借名買房糾紛、房產(chǎn)中介居間合同糾紛、房產(chǎn)相關(guān)合同律師服務(wù)(包括起草、審核房產(chǎn)相關(guān)合同;律師陪購陪售),房產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)糾紛,房產(chǎn)拆遷安置,房產(chǎn)裝修糾紛,物業(yè)管理糾紛,土地房產(chǎn)租賃糾紛,關(guān)于房產(chǎn)的婚姻繼承糾紛,房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權(quán)取得等。同時,我們也擅長擔(dān)任房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷售租賃代理公司、建筑工程企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司等涉房產(chǎn)公司企業(yè)常年法律顧問或建立法律糾紛預(yù)防與解決長期合作伙伴關(guān)系。
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