廣州越秀區房產買賣過戶糾紛律師 天河區強制過戶律師 

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    未定租期,房主要求收回房屋自住的,一般應當準許。承租人有條件搬遷的,應責令其搬遷;如果承租人搬遷確有困難的,可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋"。 根據該條規定,此種案件是否判決退租騰房,主要考察兩個情節:一是產權人收回房屋是否自住,主要是看產權人住房條件是否困難;二是看承租人是否有其他房屋,是否可以搬遷。在實踐中,根據雙方居住條件的具體情況,主要有三種解決方法: 

    一. 承租人確有其他房屋居住的,則無論產權人住房是否困難,均應退租騰房。在產權人住房困難的情況下,理應準許其行使對自有房屋的使用權;即使產權人住房條件比較寬裕,出于民法的基本原則,未定期限的合同,雙方均有權隨時提出解除,只需給對方留出必要的準備期限即可,一旦產權人提出解除租賃關系,亦應準許,但應給承租人搬遷騰房必要的時間。 

    二. 承租人無其他房屋,且產權人住房相對寬裕的,一般不準許產權人全部收回房屋。 

    這是為了維持社會的穩定,保護全社會的整體利益,避免出現承租人無家可歸的情形,法律要求產權人讓渡一部分所有權,具體講就是暫時放棄對自有房屋使用權的行使。但其對房屋的其他所有權,如處分權、收益權仍受法律保護,該房可以出售,亦可以收取房租。 

    三. 承租人無其他住房,搬遷確有困難,但同時產權人亦無房居住,住房困難的,則應本著民法中的公平原則,協調雙方矛盾,盡量解決困難。本案就屬于這種情況。法院在對比雙方具體情況后,認為產權人住房更加困難,而承租人具備騰退部分房屋的能力,故作出如上判決。 綜上所述,房屋租賃糾紛中的退租騰房案件,主要根據雙方的住房情況,在保護產權人使用權的前提下,兼顧公平和社會安定,依具體情況進行處理。

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