廣州白云區(qū)黃埔區(qū)二手房商品房買賣合同糾紛律師 廣州房產(chǎn)律師 

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    以下為您介紹相關(guān)法律知識:

    居間合同簽訂流程要注意: 

    一、【房產(chǎn)中介資質(zhì)】 

    購房人先要了解中介人員的信息,如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中,發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實,應(yīng)謹(jǐn)慎交易,向有關(guān)部門核實、舉報法,實踐中不乏中介公司人員卷a款而逃的案例。 

    二、【明確中介費用】 

    在合同中明晰中介費用所包含的項目,中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外,其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑a收費”。同時根據(jù)《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣,租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知》規(guī)定:居住房屋買賣中介費不超過成交價的2%,也就是說對于買賣其中一方,多只能收取1%的中介費,在合同中明晰中介費的支付條件。原則上是在中介公司促成雙方簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時支付,但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多,可以將中介費的支付與工作進度相結(jié)合,做到哪一步就付哪一步的中介費。注意居間合同要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識就全額收取中介服務(wù)費相關(guān)條款。另外現(xiàn)在的銀a行dai款都不在支付返利,有可能房產(chǎn)中介要求買賣雙方支付辦理貸款的服務(wù)費。律師理解,支付可以但也只能支付給銀行,由銀行出具服務(wù)費收據(jù),房產(chǎn)中介費用只能是成交價的1%。 

    三、【買賣雙方資料】 

    這個方面主要是出賣方,需要提供房產(chǎn)證、銀a行dai款情況、有無司法限制、有無租賃、有等相關(guān)資料(應(yīng)要求房產(chǎn)中介出具該房屋所在地交易房屋產(chǎn)權(quán)登記情況,俗稱“產(chǎn)調(diào)”)對于買方也就是明。 

    四、【意向金轉(zhuǎn)定金】 

    一般買方付了意向金,在規(guī)定的日期內(nèi)是不得退意向金的,如在此期間賣方簽字確認(rèn),并收取了意向金,則轉(zhuǎn)變?yōu)槎ń稹D敲创藭r如有變化,則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金,預(yù)付款,違約金條,尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同,那么,在簽訂合同前,好請專業(yè)律師把關(guān),修改、刪除合同中對己不利“霸王條款”,增加自身需要的條款,以達到利益平衡,降低糾紛、損失發(fā)生。 

    五、【房款支付事項】 

    買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意,一經(jīng)確認(rèn),不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的,所以要量里而行,多給自己留有時間和空間;稅a收、相關(guān)費用等的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān);該房屋內(nèi)是否存在未遷出及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。另外,若涉及車位問題,也需由雙方進行明確約定。 

    六、【交房設(shè)備】 

    交房要明確時間,應(yīng)約定遲延履行金;設(shè)備裝修價款如另外作價,則應(yīng)另簽協(xié)議,避免多繳稅費。好是交易過戶前遷出,同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任,這個一定要千萬注意。 

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