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李嘉誠加入高價搶地戰團 長實超預期上限逾3成奪地

公司報道FX1682016-09-15 12:56分享
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李嘉誠加入高價搶地戰團 長實超預期上限逾3成奪地

FX168財經報社（香港）訊 香港樓市近期氣氛回暖，上周五（9月9日）截標的沙田九肚最后一幅招標的地皮，入標財團數目創區內新高，結果由李嘉誠旗下的長實地產（01113.HK）擊敗另外17個財團，以大約19.53億港元，奪得沙田九肚地皮，大幅高于市場估值為12.2億至14.6億港元，以最高樓面面積計算，每平方呎樓面地價大約8001港元，中標價高過市場預期上限33%，這也是長實相隔4年再成功投得官地。

據了解，該財團對上一次投得政府地皮，為2012年年底，以逾29億港元，每呎樓面地價5160港元，投得馬鞍山白石彩沙街地皮，此后長實雖多次入標競投政府地皮，惟亦未有中標。

除此之外，過去2年來長實僅于港鐵上蓋及市建局項目中取得地皮發展權，包括去年10月奪得將軍澳日出康城8期發展權，以及投得位于深水埗的市建局項目。

眼見同業紛紛高價搶地，長實終也按奈不住加入戰團。事實上，今次的九肚地皮位雖然處九肚山腳位置，但樓面呎價卻較3年前，同區位處半山腰、而且建筑密度更低的地皮，上升逾17%水平。由于近期財團紛紛以進取價錢入標，業界對該對皮的估值，已由地皮推出時樓面呎價不足5000港元，在上調至上周截標前的6000港元，升幅逾1成，但成交價仍高于市場估值上限33%。

長江實業地產執行董事吳佳慶回應指出，集團對投得九肚山地皮感到欣悅，集團一直積極參與土地競投，并按照每幅土地本身之條件及潛質審慎出價，該幅九肚山地皮位處傳統豪宅地段，環境優美，景觀開揚，地皮能剪裁為多元化之模式，包括洋房及多層住宅，可迎合廣泛之目標客戶；加上屬該區現時最后之土地供應，故認為該地皮為區內最好的一幅地皮，深具發展潛力，并表示很高興以這個價格投得該地皮。

沙田九肚麗坪路發展項目，為中低密度的豪宅發展，地皮面積約為67802呎，如果以3.6倍地積比率計算，估計可建樓面約244084呎，料可建約20層高之分層豪宅發展，亦是區內暫時最后一幅豪宅地皮。

美聯測量師行董事林子彬表示，發展商投地意欲持續高漲，這次地皮由大型發展商投得，一方面反映地皮發展潛力優厚，同時近期多幅地皮均以高價投得，突顯發展商對后市具信心。

林子彬表示，地皮以北有山坡部分需勘察及處理會增加建筑成本，但發展商對優質地皮需求殷切，故仍高價出擊，志在必得，反映區內的優厚發展潛力。

他指出，近年除本地發展商之外，大陸發展商亦參與競投地皮，并積極吸納土地儲備，加上市場氣氛不俗，故發展商投地出價亦較前進取。

萊坊高級董事及估價及咨詢主管林浩文認為，中標價比預計為高，發展雖然要維修斜坡，加大發展成本，但中標價反映發展商對后市有信心，特別是一手豪宅市場，估計高價原因與該區暫時沒有更多土地供應有關，相信地皮將發展成中低密度豪宅，估計總投資約40億元，落成后呎售約2萬港元起。

中原測量師張競達表示，該地皮中標價較市場預期高出超過3成，反映樓市氣氛持續向好，香港本地發展商對后市相當有信心，由于地皮規模適中，沒有特別條款限制，發展自由度高，料可作中低密度豪宅發展，落成后以實用呎價約1.7萬至1.8萬元出售，可獲合理利潤。

另一方面，香港地政總署公布，將于9月23日開始，公開招標出售在2016至2017年度賣地計劃內，位于九龍啟德第1K區3號地盤的新九龍內地段第6565號的用地，截標日期為10月28日，該地塊地盤面積約為11262平方米，樓面面積介乎36489平方米及60814平方米，指定作非工業

中原測量師行執行董事張競達表示，近月多幅地皮均以高于市場預期上限批出，包括最新的九肚麗坪路住宅地，以高于市場預期超過3成批出；加上同區新盤港人港地啟德1號（I）短短8日間沽出項目逾9成單位，銷情十分理想，因此決定調升該地估值3成，由年初預計每平方呎樓面地價5000港元，調升至6500港元，地價大約42.5億港元。

事實上，近期香港樓市回升，令發展商對后市具信心，激化發展商進取出價競投地皮，因此特區政府雖然密密推出地皮，但成交卻屢創天價，接連有地皮以大幅高于市場預期的價格批出，包括早前一幅位于新界屯門第20區青霞里的屯門市地段第516號的住宅用地，以超過14.01億港元，批予由澳博執行董事梁安琪私人投資公司尚嘉控股，每平方呎樓面地價大約6800港元，批出價不但比市場估值上限高出超過7成，直逼部分市區地皮造價，而且同區地價更于不足1個月，急升逾66%。

同區地皮是8月初香港小輪（00050.HK）伙拍新地前主席郭炳湘，以27.08億港元奪得屯門第48區青山公路地皮，當時每呎樓價地價，只是接近大約4085港元，但當時已高出市場預期超過1成，也較之前同區一幅地皮的地價，急漲超過2成。

另外，香港油塘的住宅地皮，早前以超出市場預期上限4成的40.06億港元，批給首度在香港投標地皮的中國房企五礦地產（00230.HK）；至于沙田市地段第609號的地皮，早前由新鴻基地產（00016.HK）以超過23.64億港元投得，樓面呎價5448港元，較市場估值高出約35%。
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