廣州白云區(qū)二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)；二手房買(mǎi)賣(mài)違約退款咨詢(xún)律師 

陳律師電話(huà)：18620925766；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么？二手房買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)？

律師解答：首先，確權(quán)官司判決書(shū)咨詢(xún)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，買(mǎi)家需要注意以下事項(xiàng)：

??1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上所有權(quán)人的身z份信息;

??2、到房產(chǎn)交易z中心查詢(xún)待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。這里還需注意的是，如果登記的所有權(quán)人不止一人的，那還應(yīng)注意其他產(chǎn)權(quán)人的售房意見(jiàn)，如委托他人操作的，應(yīng)當(dāng)要求對(duì)相應(yīng)的委托手續(xù)進(jìn)行公證;

??3、待售房屋的房屋情況，是否存在采光、漏水等問(wèn)題;

??4、待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明;

??5、是否有其他實(shí)際使用人;

??6、是否有工商注冊(cè)登記未滌除(商業(yè)房產(chǎn));

??7、是否有未交清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用;

??8、需要繳付的稅費(fèi)(稅費(fèi)政策復(fù)雜且多變);

??9、是否符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策;

??10、房屋內(nèi)是否存在戶(hù)A口。

??其次，在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，海珠區(qū)咨詢(xún)，還要注意以下事項(xiàng)：

??一、準(zhǔn)備好所需的如下證明材料

??1、身z份證原件或護(hù)z照原件及復(fù)印件;房產(chǎn)z證原件;

??2、未成年人的戶(hù)A口簿或出z生證明;

??3、有委托代理人，須提供經(jīng)公證的委托書(shū)及代理人身z份證。

??二、看清楚合同中的約定內(nèi)容

??1、房款的金額是否寫(xiě)清楚?

??2、付款方式如何?是一次性付款還是分幾次?每次付款是什么時(shí)間?這與購(gòu)房者自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突?盡量等房屋過(guò)戶(hù)登記并完成交付后再支付全款，以保障最終取得房屋產(chǎn)權(quán)。特別需要注意的是，在簽訂合同時(shí)，多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在合同中約定過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付一筆購(gòu)房款，對(duì)此筆購(gòu)房款的支付時(shí)間(過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前，還是辦理后)應(yīng)當(dāng)明確。

??3、買(mǎi)賣(mài)雙方何時(shí)過(guò)戶(hù)及交房?交房時(shí)還有哪些物品(家具、電器等設(shè)備隨房屋一并轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單)。

??4、違約責(zé)任是否約定明確、違約金的數(shù)額是否約定清楚，在此建議買(mǎi)家在合同中詳細(xì)約定對(duì)方逾期過(guò)戶(hù)或者交付的違約責(zé)任。

??5、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中。

??在合同簽訂時(shí)盡量小心謹(jǐn)慎，做到如上事宜，才有可能規(guī)避不應(yīng)有的交易風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)而順利完成交易。

如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)廣州律師陳銳娜。文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系刪除

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