廣州海珠區(qū)商品房買賣合同官司律師;貸款辦不下來能退房嗎 

    概述:陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號(hào):chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程

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    2025-04-02 15:00:48 點(diǎn)擊339844次
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    • 盈科廣州律所房產(chǎn)律師
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    陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號(hào):chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層,地鐵:5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

    可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn),包括:對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等,可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行;


    廣州過戶日期前買家貸款還沒下來,賣家重新協(xié)商貸款了還能解除合同嗎?

    房屋買賣雙方在約定的過戶日重新磋商貸款事宜隱含著一個(gè)命題——買房人的貸款在約定的過戶日前未通過銀行審批。根據(jù)合同約定或者交易慣例,買房人應(yīng)當(dāng)在房屋買賣合同(網(wǎng)簽合同)約定的過戶日之前通過銀行的貸款審批,否則買房人就構(gòu)成逾期,逾期超過一定時(shí)間(一般是15日)或者在賣房人催告后一定的時(shí)間(一般是7天)買房人仍未通過銀行貸款審批的,買房人就構(gòu)成根本違約,賣房人有權(quán)解除合同并主張違約金(一般是20%)。

    那么,是否雖然在約定的過戶日買房人沒有獲得銀行的貸款審批,但是只要房屋買賣雙方對(duì)重新貸款事宜進(jìn)行了磋商就視為原來的貸款獲批日的約定被變更了,買房人就不構(gòu)成逾期,更不構(gòu)成根本違約呢?

    這是一個(gè)合同變更的問題——協(xié)議變更合同。即房屋買賣雙方通過一個(gè)協(xié)議變更原來房屋買賣合同的約定。這個(gè)協(xié)議有效成立了(并且生效了),原來的合同才會(huì)被變更。而這個(gè)協(xié)議的有效成立并生效也要經(jīng)過合同成立的過程——要約和承諾。直觀的體現(xiàn)即房屋買賣雙方的磋商,討價(jià)還價(jià)。如果房屋買賣雙方就重新貸款事宜的磋商沒有成功,即新的協(xié)議并沒有成立。這樣,原來的房屋買賣合同就沒有被變更,依舊合法有效。房屋買賣雙方仍然受原房屋買賣合同的約束。買房人在約定的過戶日沒有獲得銀行貸款就構(gòu)成逾期,超過寬限期就構(gòu)成根本違約,賣房人就有權(quán)解除合同并主張違約金。


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