廣州白云區(qū)宅基地買賣糾紛律師;黃埔區(qū)宅基地轉(zhuǎn)讓無效糾紛律師 

    概述:陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號(hào):chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程

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    2025-04-02 15:00:48 點(diǎn)擊340475次
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    服務(wù)區(qū)域:
    廣東
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    • 盈科廣州律所宅基地糾紛律師
    聯(lián)系電話:
    18620925766 陳律師
    QQ:
    522542947
    信用:4.0  隱性收費(fèi):4.0
    描述:4.0  產(chǎn)品質(zhì)量:4.0
    物流:4.0  服務(wù)態(tài)度:4.0
    默認(rèn)4分 我要打分

    陳銳娜律師電話:18620925766;15002029619;微信號(hào):chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層,地鐵:5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

    可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn),包括:對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等,可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行;


    起訴宅基地房屋買賣合同無效適用訴訟時(shí)效嗎?

    律師解答:不適用。

    1、非本村村民合作建房分房約定無效;

    2、訴訟時(shí)效僅適用于債權(quán)請(qǐng)求權(quán),確認(rèn)合作建房合同無效并要求騰退房屋,屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán),不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定;

    3、宅基地使用權(quán)是集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利,僅能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,農(nóng)村村民建住宅只能使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有的集體土地。

     

    案例:涉案土地性質(zhì)為農(nóng)村宅基地,葉某是出地方,馮某(非同村村民)是出資方,雙方于1994年簽訂《合作建房協(xié)議》同年9月,葉某取得宅基地證。2011年(16年后),葉某起訴要求確認(rèn)《合作建房協(xié)議》無效,馮某騰退并返還房屋。

    廣州法院經(jīng)審理認(rèn)為:葉某、馮某簽訂的《合作建房協(xié)議》違反了國(guó)家土地管理政策、法規(guī),是無效合同,雙方基于該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)相互返還。合同無效狀態(tài)處于持續(xù)中,起訴未超過訴訟時(shí)效。判決:《合作建房協(xié)議》無效,馮某返還房屋。


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