房屋確權(quán)官司律師、房產(chǎn)糾紛律師、廣州番禺區(qū)公寓買賣退房律師 

    概述:陳律師電話:18620925766;微信號(hào):chen21070529 ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房

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    陳律師電話:18620925766;微信號(hào):chen21070529  ; QQ:522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師,特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛,怎么要回首付款和定金?解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛;服務(wù)合同糾紛;借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所地址:廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層,地鐵:5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站。 

    可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn),包括:對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等,可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行;


    廣州黃埔區(qū)房屋買賣律師房產(chǎn)交易律師二手房律師

    廣州買房時(shí)交多少定金合適?

        一般在確定交易條件后,都會(huì)于當(dāng)天支付一定數(shù)量的定金。這時(shí)也許雙方已簽訂了正式的買賣合同。也許尚未簽訂正式合同,只是先簽訂定金合同,并約定多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同。定金的作用是保證合同的履行或簽訂,違反約定,交付定金的一方無(wú)權(quán)要求返還定金,收取定金的一方要雙倍返還定金。這個(gè)環(huán)節(jié),交多少定金是個(gè)很重要的問(wèn)題。

    實(shí)踐中定金的數(shù)量常見(jiàn)有有兩種選擇:一是確定一個(gè)比較少的定金數(shù)額,比如幾萬(wàn)元定金。二是支付數(shù)十萬(wàn)元不等的較高額度的定金。

    律師分析建議:

    對(duì)于數(shù)百萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)講,價(jià)格浮動(dòng)大時(shí),一兩周的時(shí)間價(jià)格就可能差出幾十萬(wàn)甚至更多,存量房買賣合同解除,定金的數(shù)額如果只有一兩萬(wàn)元,其實(shí)對(duì)雙方的約束力是比較低的。一旦房?jī)r(jià)波動(dòng)較大,低數(shù)額的定金罰則根本起不到穩(wěn)定交易的作用。

    從穩(wěn)定交易的角度講,定金數(shù)額楊律師不建議太低,至于到底定到多少數(shù)額,只能根據(jù)不同交易情況由雙方確定了。但按法律規(guī)定定金數(shù)額z高不能超過(guò)合同金額的百分之二十。

    特別提示:

    1、買方支付高額的定金的前提是要確定交易對(duì)象的賣方是有權(quán)交易的主體,且身份真實(shí),交易的房屋的情況肯定屬于自己理想的購(gòu)買的房,且交易肯定沒(méi)有各種障礙。如果碰到騙z子,定金條款就沒(méi)什么約束力了。

    2、如果情況不是很明確,或者對(duì)是否交易還有猶豫,只是在中介等因素的影響下才決定簽約,房屋確權(quán)官司律師,那還是先少交點(diǎn),萬(wàn)一有什么問(wèn)題損失也不不大。

    3、只簽訂簡(jiǎn)單的定金合同而未簽訂正式買賣合同的,定金數(shù)額不宜過(guò)高,因?yàn)槿绻P(guān)于交易的重要條款和一些細(xì)節(jié)在定金合同中沒(méi)有,一方想毀約很可能在簽訂正式合同時(shí)從條款協(xié)商不成角度入手,這時(shí)定金未必能起到約束作用。而且,如果只簽訂了定金合同,也建議盡早把正式合同內(nèi)容簽署確認(rèn),穩(wěn)定交易。


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