離婚訴訟怎么申請(qǐng)房產(chǎn)評(píng)估？怎么申請(qǐng)房產(chǎn)拍賣？廣州離婚律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-5429-47。 陳銳娜律師是廣州離婚官司糾紛律師，多年來代理大量婚姻家庭案件，戀愛a同居贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)返還糾紛、不履行離婚協(xié)議糾紛、訴訟分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證律師；離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛案、婚后共同還a貸分割增值部分，夫妻共同債務(wù)、子女撫養(yǎng)糾紛，返還彩禮、同a居析產(chǎn)糾紛、變更撫養(yǎng)權(quán)糾紛等. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。

房地產(chǎn)成交價(jià)格與房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格關(guān)系的總結(jié)
一、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格并不是簡單的對(duì)房地產(chǎn)成交實(shí)例價(jià)格做交易日期、區(qū)域因素（包括繁華程度、交通狀況、基礎(chǔ)設(shè)施狀況、環(huán)境狀況）、個(gè)別因素（臨街狀況、容積率、建筑結(jié)構(gòu)、裝飾狀況、設(shè)備設(shè)施狀況）等因素修正，而要結(jié)合其房地產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格定義、評(píng)估目的對(duì)比實(shí)例實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，以使其達(dá)到要求的價(jià)格定義的價(jià)格。因此，房地房地產(chǎn)成交價(jià)格與房地產(chǎn)估價(jià)中的評(píng)估價(jià)格具有較大的區(qū)別，歸納起來主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面；
1、同一房地產(chǎn)在不同的價(jià)格定義、不同的評(píng)估目的下具有不同的評(píng)估價(jià)格。而房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格則受購買數(shù)量、購買方式、銷售速度等隨機(jī)因素的影響。也就是說房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格具有明確的目的性，而其實(shí)際成交價(jià)格具有較大的隨機(jī)性。

　2、市場(chǎng)比較法的房地產(chǎn)成交價(jià)格雖然建立在房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的基礎(chǔ)上，但評(píng)估價(jià)格與其實(shí)際成交價(jià)格具有一定的差異。

　　3、房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格具有指導(dǎo)意義。對(duì)于一般資產(chǎn)評(píng)估中的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，若想使房地產(chǎn)迅速銷售，其實(shí)際銷售價(jià)格可能低于評(píng)估價(jià)格。若銷售價(jià)格較高、其銷售速度可能較慢。

　　4、房地產(chǎn)的具體價(jià)值體現(xiàn)，最終是通過實(shí)際成交價(jià)格，同此一般意義的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格與實(shí)際成交價(jià)格應(yīng)較為接近，不應(yīng)大相徑庭。

二、采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)應(yīng)注意的問題

　　筆者在閱讀了較多的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后發(fā)現(xiàn)，在采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，眾多的評(píng)估報(bào)告把重點(diǎn)放在了對(duì)比準(zhǔn)實(shí)例進(jìn)行區(qū)域因素、個(gè)別因素等修正上，而忽略了對(duì)比準(zhǔn)實(shí)例及評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)格定義的統(tǒng)一。從而造成了評(píng)估價(jià)格在理論上的模糊不清。因此，本文認(rèn)為，評(píng)估人員一定要對(duì)比準(zhǔn)實(shí)例的實(shí)際成交價(jià)格特點(diǎn)進(jìn)行分析，對(duì)實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。使其達(dá)到評(píng)估要求的價(jià)格定義，然后用正常的市場(chǎng)比較法評(píng)估。

三、不同目的時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格定義的探討

　　房地產(chǎn)估價(jià)的目的主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)抵押價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)分割析產(chǎn)評(píng)估、企業(yè)合資股份制改造等價(jià)格評(píng)估，本文對(duì)不同目的時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的定義做簡要分析；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估：因該價(jià)格評(píng)估為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供依據(jù)，大宗房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格應(yīng)是整宗出售、一次性付款時(shí)的價(jià)格，該價(jià)格應(yīng)適當(dāng)?shù)陀诹闵⒊鍪蹠r(shí)的價(jià)格。

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