廣州荔灣區(qū)商鋪租賃裝修糾紛合同律師；租賃合同律師 

租房后進行裝修，房主要補償裝修款嗎?
根據最高人民法院《關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，是否補償裝修款，關鍵取決于承租人的裝修是否取得了出租人同意。以下分情況討論：

一、未經出租人同意，承租人擅自裝修承租房屋，應當承擔侵權責任。
承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結構或者擴建，在出租人要求的合理期限內仍不予恢復原狀，出租人有權請求解除合同并要求賠償損失;承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。

二、承租人的裝修取得了出租人同意的，分情形處理。
1.對于未形成附合(指不同所有人的財產密切結合在一起而形成新的財產，對原物雖然尚能辨明，但無法分離或分離后會大大降低新物的價值)的裝飾、裝修物，解釋第九條第一款、第十條規(guī)定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀”、“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀”。

2.對于裝飾、裝修物已形成附合的，解釋第九條第二款和第十一條規(guī)定，承租人經出租人同意裝飾裝修的，已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據各自的過錯承擔相應的責任。(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。

三、租賃合同期滿，承租人不能請求出租人補償附合裝修費用。
解釋第十二條規(guī)定：“承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。但當事人另有約定的除外”。據此，當事人沒有另外的約定，裝飾、裝修雖經出租人同意，裝飾、裝修物已形成附合的，房屋租賃合同到期，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，很難得到法律的支持。