廣州海珠區(qū)商品房買賣合同官司律師；解除購(gòu)房合同律師 

陳銳娜律師電話：18620925766；15002029619；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳銳娜律師是廣州市商品房買賣合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買賣無(wú)效解除合同糾紛、貨款購(gòu)銷合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？贈(zèng)與合同糾紛、解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

房產(chǎn)買賣糾紛中違約金應(yīng)按存款利率還是貸款利率主張？

廣州海珠區(qū)商品房買賣合同違約官司律師；解除購(gòu)房合同違約金能少嗎？

李某購(gòu)買某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房一套。合同約定，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期超過(guò)30日后，買受人有權(quán)解除合同。返還房款并按已付款的0.5%向買受人支付違約金。后因開(kāi)發(fā)商未如期向原告交付房屋，原告訴至法院退房款并主張按銀行同期存款利率提高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

法院經(jīng)審理認(rèn)為：購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買賣合同已約定違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)情況下，如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е逻t延交房時(shí)，購(gòu)房者能否要求按實(shí)際情況適當(dāng)提高違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該情形是否符合《合同法》的規(guī)定。《合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。本案中，雖雙方簽訂的合同中已明確約定違約金的給付標(biāo)準(zhǔn)，但因合同未能繼續(xù)履行是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成，在李某交納全部購(gòu)房款的情況下，未能如期取得房屋，給其造成一定經(jīng)濟(jì)損失，因雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯低于此款的中國(guó)人民銀行同期同類貸款利息，但李某主張按低于貸款利息的存款利息計(jì)算違約金數(shù)額系其自愿行為，故二審法院予以支持。

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