北京大道至合資產(chǎn)評(píng)估有限公司房屋價(jià)格評(píng)估養(yǎng)殖場(chǎng)價(jià)值評(píng)估損 

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    2024-12-16 15:04:17 點(diǎn)擊17496次
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        集體土地和國(guó)有土地有什么區(qū)別?

     1、所有權(quán)人不同:國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民,任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人,國(guó)有土地屬于“大眾”所有,由人民政府代表全體中國(guó)公民行使所有權(quán)。

    集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織(以下簡(jiǎn)稱“集體組織”)成員,非集體組織成員對(duì)該集體組織所有的土地不享有所有權(quán),故集體土地屬于“小眾”所有,一般由集體組織代表其成員行使所有權(quán)。

     

    2、用途不同:根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定,國(guó)有土地使用方式主要有2種,一是他用,即通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥,用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展;一是生產(chǎn)工作自用,用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前,自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途,如建造住宅、酒店等。

     

    集體土地的使用方式也可分為兩種,他用與國(guó)有土地類似,即將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租,獲取收益;自用方面則與國(guó)有土地不同,除了可以生產(chǎn)工作自用外,還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用,如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。

     3、收益渠道不同:由于政府自用的國(guó)有土地不能用于經(jīng)營(yíng),故國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。集體土地收益渠道則更加寬廣,既有使用權(quán)他用的轉(zhuǎn)讓、出租收益,又有自用土地及其附著物經(jīng)營(yíng)收益。

    4、土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn),國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利,國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)。

    農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得。

    服務(wù)項(xiàng)目如下:

    1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估; 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估;3、廠房拆遷評(píng)估;4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ;5、工程機(jī)械設(shè)備評(píng)估; 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估;7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估;8、專利評(píng)估;9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估;10、園林及林地評(píng)估;11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估;12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估;13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估;14、水泥廠、煤廠評(píng)估;15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估;16、魚(yú)塘評(píng)估及損失評(píng)估;17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估;18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估;19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估;20、各種房屋拆遷評(píng)估;21農(nóng)家樂(lè)、酒店、餐館評(píng)估、22、二手車資產(chǎn)評(píng)估及舊車評(píng)估報(bào)廢處理等等。


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