許昌水泥廠評估,養豬場拆遷評估,經營損失評估 

    概述:許昌水泥廠評估,養豬場拆遷評估,經營損失評估

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           拆遷將給企業造成不同程度的影響,一方面涉及諸如房屋建筑物等實物資產的損失,另一方面將給企業帶來大量的拆遷和重建費用,更重要的是造成重大的企業經營損失。主要包括土地使用權的補償、企業經營性房屋的補償、房屋附屬物的補償、停產停業損失的補償、機械設備的補償、員工安置補償等。
    一,土地使用權的補償。
    提到土地使用權的補償,我們要看企業是否是自己擁有土地使用權,如果是企業自己擁有,我們首先要分辨的就是土地的性質,因為集體土地和國有土地補償的標準的不同的。
    二,企業經營性房屋的補償。
    企業經營性房屋的補償,包括企業廠房、倉庫等所有建筑物,補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素,包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等,需要綜合考量。
    三,房屋附屬物的補償。
    企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋,由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的,不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。
    四,停產停業損失補償。
    企業拆遷的停產停業損失的補償,需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件,具體包括兩大方面,實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。
    首先是實際損失,主要包括原材料、半成品等物品的損失;訂單違約損失,比如已經簽約的訂單因為拆遷而無法供貨,那么因此而產生的違約金便是訂單違約損失;財務成本損失,比如企業向銀行貸款,因拆遷影響導致無法償還銀行利息而產生的損失;生產、證照重新辦理或者變更所產生的損失。
    其次是逾期利益損失,是指企業可期待的利潤,根據往年的平均合理利潤結合停產期限而計算出逾期利益損失,需要被拆遷人提供企業的經營賬本,以此證明企業年平均利潤。
    五,機器設備的補償。
    機器設備包括可移動的和不可移動的,可移動的設備按照搬遷費標準計算,具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算,需要根據設備型號以證明市場價格。
    六,員工停工、遣散費用。
    主要包括停工期間的工資和社保費用,遣散的員工需要解除勞動合同,依據勞動合同法進行經濟補償。
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