河南企業拆遷評估、工廠搬遷評估、廠房評估、家具廠評估、拆 

    概述:北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)我們的團隊具有豐富的資產評估實戰經驗,具有專業的拆遷補償評估團隊,涉及面廣從業人員經驗豐富。水泥廠拆遷評估,砂石廠評估,磚廠評估,建材廠評估,家具廠評估

    刷新時間:
    2025-02-05 15:13:38 點擊296462次
    服務區域:
    河南
    聯系電話:
    18911812985 胡先生
    信用:4.0  隱性收費:4.0
    描述:4.0  產品質量:4.0
    物流:4.0  服務態度:4.0
    默認4分 我要打分


          隨著我國經濟高速發展,越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要拆遷,由此產生企業拆遷損失的評估項目也不斷增加。那么企業在拆遷過程中有哪些注意事項?

    (一)拆遷準備階段:

         ⑴ 因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息,從而對其交貨能力缺乏信心,因此定單會逐步減少轉移;

         ⑵拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模,喪失了發展的贏利機會;

         ⑶由于工廠將要拆遷,對原材料的定貨將逐步減少,這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位;

         ⑷由于工廠將要拆遷,企業管理層必然為此投入精力,因此影響了工廠拆遷前的生產管理;


         (5)工廠新址建設的一系列費用,包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段,企業所受到的影響和損失是從零開始,并曲線上升。


    (二)拆遷階段:

    在搬遷階段,工廠完全停工停產。業務收入為零,但,企業的另一些開支仍需要支付,包括:

    ⑴生產經營中仍需要支付的費用:

           a 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求; b、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用; c 、管理費用; d 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。

    (2)財務費用:

           因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段,拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升,可能達到峰值。

    (三)拆遷后生產恢復階段:

          在這一階段,設備的安裝調試工作將逐步完成,生產和管理秩序逐步恢復;客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復;原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移;員工的情緒也逐步穩定;最后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平,或因工廠新址各種條件的改善,而超過了過去。在這個階段,企業拆遷的影響和損失的曲線是下降的,直至零。

    從法律角度應當注意的問題。

           1、評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的,從實踐經驗來看,自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。

           2、停產停業損失補償。這一項在整個企業拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經營效益、營業額、利潤額等條件確定。

           3、評估漏項。由于被拆遷的企業主不具有相關知識,在評估報告中漏項是最常見的問題之一。比如上面拆遷階段中的abcd四項。

          4、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。

    大部分廠房在拆遷評估的時候都不太重視,結果最終造成一定的損失,對廠房或企業帶來的危害也比較多。

          北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)我們的團隊具有豐富的資產評估實戰經驗,具有專業的拆遷補償評估團隊,涉及面廣從業人員經驗豐富,經歷過多起大型資產評估業務,我們的團隊將一如既往的為廣大客戶提供一對一的免費咨詢服務及專業的資產評估服務。



    河南企業拆遷評估、工廠搬遷評估、廠房評估、家具廠評估、拆
    [本信息來自于今日推薦網]
    主站蜘蛛池模板: 成人午夜性a级毛片免费| 成人国产网站v片免费观看| 91成人免费观看在线观看| 亚洲av午夜成人片精品网站| 91香蕉成人免费网站| 成人国产网站v片免费观看| 国产成人无码精品一区不卡| 久久成人午夜电影mp4| 成人区人妻精品一区二区不卡网站 | 国产成人精品综合在线观看| 国产成人AV免费观看| 欧美国产成人精品一区二区三区 | 成人欧美一区二区三区黑人免费| 国产成人亚洲欧美激情| 麻豆精品传媒成人精品| 国产成人免费手机在线观看视频 | 青青草国产精品欧美成人| 在线观看国产成人AV天堂| 中文国产成人精品久久一| 国产成人精品亚洲2020| 成人在线综合网| 欧美日韩成人在线| 久久亚洲国产成人精品性色| 国产成人一区二区在线不卡 | 久久婷婷成人综合色| 国产成人免费片在线观看| 成人品视频观看在线| 日本成人福利视频| 欧洲国产成人精品91铁牛tv| 久久国产成人精品国产成人亚洲 | 国产v片成人影院在线观看| 国产精品欧美成人| 欧美成人xxx| 成人欧美一区二区三区的电影| 国产综合成人亚洲区| 亚洲最大成人网色香蕉| 成人免费观看网站| 亚洲国产成人va在线观看| 久久亚洲精品成人av无码网站| 成人在线激情网| 国产成人mv在线播放|