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不動產(chǎn)的分類

按照不同的標(biāo)準(zhǔn)，不動產(chǎn)有不同的分類。常見的分類有：

1.按照不動產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)劃分

按照物質(zhì)形態(tài)，不動產(chǎn)可劃分為土地(空地及有建筑物的土地)、房屋(含土地的房屋、不含土地的房屋，房屋整體、房屋局部)、構(gòu)筑物、土地定著物、在建工程、不動產(chǎn)開發(fā)項目等。這些在有關(guān)不動產(chǎn)概念部分已介紹，此處不再贅述。

2.按照用途劃分

按照用途，不動產(chǎn)可劃分為居住、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、綜合、特殊不動產(chǎn)等。

居住不動產(chǎn)是指用于居住的不動產(chǎn)，包括普通住宅、高檔住宅、公寓式住宅、聯(lián)排式住宅、別墅等。

商業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各種非生產(chǎn)性經(jīng)營活動，以及商貿(mào)服務(wù)活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括辦公、酒店、商貿(mào)、娛樂休閑、停車場等。

工業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各種工業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括工業(yè)廠房、倉儲、堆場、交通運輸?shù)取?

農(nóng)業(yè)不動產(chǎn)是指用于從事各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性經(jīng)營活動，并由此獲得收益的不動產(chǎn)，包括農(nóng)田、草場、養(yǎng)殖場、放牧場、灌溉設(shè)施、大棚、溫室、魚塘等。

綜合不動產(chǎn)是指同一宗不動產(chǎn)包含兩種或兩種以上不同用途的不動產(chǎn)，如商住不動產(chǎn)、居住辦公不動產(chǎn)等。

特殊不動產(chǎn)是指用于特殊用途的物業(yè)，如學(xué)校、醫(yī)院、寺院、墓地、賽馬場、高爾夫球場、加油站、飛機場、車站、碼頭、高速公路、橋梁、隧道等。

3.按照開發(fā)程度劃分

按照開發(fā)程度，不動產(chǎn)可劃分為生地、毛地、熟地(通平)、在建工程、現(xiàn)房等。生地是指完成土地征用，未經(jīng)開發(fā)，不可直接作為建筑用地的農(nóng)用地或荒地等。毛地是指在城市舊區(qū)范圍內(nèi)，具有一定基礎(chǔ)設(shè)施條件，但未經(jīng)過拆遷安置補償?shù)韧恋?

開發(fā)過程，不具備基本建設(shè)條件的土地。

熟地是指經(jīng)過開發(fā)，具備基礎(chǔ)設(shè)施條件且場地平整，已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土地。按照開發(fā)程度，熟地又可分為“三通一平”“五通一平”“七通一平”等。在建工程是指正在建設(shè)，尚未竣工投入使用的建設(shè)工程。現(xiàn)房是指已經(jīng)竣工并投入使用的房屋建筑物。

4.按照使用方式劃分

按照使用方式，不動產(chǎn)可劃分為自用、出租、銷售、承租、投資等。自用不動產(chǎn)是指投資建設(shè)或購置并用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營的不動產(chǎn)。出租不動產(chǎn)是指將自有或承租的不動產(chǎn)租予他人使用的不動產(chǎn)。銷售不動產(chǎn)是指投資建設(shè)并用于銷售給他人的不動產(chǎn)。承租不動產(chǎn)是指租用他人的不動產(chǎn)。

投資性不動產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的不動產(chǎn)。

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