企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項及拆遷評估企業(yè)損失評估 

    概述:企業(yè)拆遷補(bǔ)償注意事項及拆遷評估企業(yè)損失評估

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    2025-03-25 17:07:06 點擊326343次
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    企業(yè)拆遷需要注意的四個陷阱
     隨著全國各地主要城市“搶人才”方案的發(fā)布,將加速新一輪人口流動的速度,大量外來人口的匯入必然引發(fā)城市的擴(kuò)建和城鎮(zhèn)化的提速,城市的進(jìn)程與拆遷及建設(shè)是不可分割的一部分,企業(yè)拆遷在城鎮(zhèn)化拆遷中是更是重中之重。面對各種拆遷補(bǔ)償名目、各種關(guān)系人利益相對人的訴求、各種拆遷的方式方法等等,企業(yè)拆遷涉及的陷阱就很多,本文主要從四個方面談?wù)勥@些陷阱,希望對被拆遷企業(yè)有一定的幫助。
    企業(yè)拆遷需要注意的四個陷阱!全國企業(yè)拆遷評估(咨詢 184拆遷2345評估0099)
    一、空白紙張及協(xié)議書不要簽字
    企業(yè)拆遷時,拆遷方會派談判人員與被拆遷企業(yè)就拆遷補(bǔ)償進(jìn)行協(xié)商溝通,拆遷方會多次讓被拆遷企業(yè)早點停產(chǎn)停業(yè)、早點搬家騰空、早點簽補(bǔ)償協(xié)議,并存在口頭承諾補(bǔ)償款項很豐厚,肯定不會讓你吃虧等表述,適時讓你在一些空白紙張或者不明確的協(xié)議上簽字,并表示這些簽字不影響以后的拆遷補(bǔ)償,此時的被拆遷企業(yè)千萬要清醒,不要陷入其中的陷阱,簽字就意味著你放棄了好多實體權(quán)利,也意味著你的補(bǔ)償款與你的實際損失相差勝遠(yuǎn)。任何說詞都不要聽,任何甜言蜜語、天花亂墜的話語都不是真實的,法律只相信手寫的材料和證據(jù),法院最終也只相信證據(jù)。簽字的協(xié)議必須是雙方協(xié)商一致且補(bǔ)償方式、款項、項目、金額等等必須與約定的條款條件一致才能簽字,否則一切都不要簽字。
    二、與先補(bǔ)償后拆遷的拆遷程序不一致的不能認(rèn)可
    按照相關(guān)法律及政策性文件的規(guī)定,拆遷的順序一般是先補(bǔ)償后拆遷,其實先補(bǔ)償后拆遷的思路不僅符合相關(guān)法律的立法精神,而且也保證了被拆遷企業(yè)的基本權(quán)益不受損害。現(xiàn)實各地的拆遷方也不完全遵照執(zhí)行,有的拆遷方為了提高工作效率、為了能夠盡快在預(yù)定的時間內(nèi)完成項目建設(shè)、為了生硬的完成上面領(lǐng)導(dǎo)交辦的任務(wù),在拆遷方與被拆遷企業(yè)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議的情況下,就采取斷水、斷電、短路、斷氣手段進(jìn)行破壞,甚至存在單方面強(qiáng)制拆除了被拆遷企業(yè)的廠房、樹木、設(shè)備等,這顯然是不符合條例的規(guī)定,也不符合國家拆遷的政策。對此企業(yè)在拆遷時一定要明白拆遷與補(bǔ)償?shù)南群箜樞颍_保企業(yè)的合法權(quán)益不受損失。

    三、拆遷未公告、補(bǔ)償方案未公告、評估過程未征求被拆遷人意見等情況屬于不合法不合理,被拆遷人對此可以不予認(rèn)可
    一般的拆遷在拆遷啟動前都要發(fā)布公告,告知要拆遷的相關(guān)事項,并告知被拆遷人相關(guān)權(quán)利,如果沒有這一環(huán)節(jié),該拆遷就有可能屬于違法拆遷或征收。在拆遷公告完畢之后,拆遷方會出臺拆遷補(bǔ)償方案,如果該方案未公告,被拆遷企業(yè)可以不同意拆遷。在拆遷的過程中,拆遷方會對被拆遷企業(yè)的相關(guān)財產(chǎn)予以登記并進(jìn)行評估,如果評估過程未登記被拆遷企業(yè)的財產(chǎn)或者委托評估過程不合法,被拆遷企業(yè)可以不認(rèn)可該評估報告。如果拆遷方對拆遷方案、補(bǔ)償方案予以了公告,被拆遷企業(yè)一定要記住拆遷補(bǔ)償?shù)怯浀牟块T、地點、截止時間、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等等事項,按照相關(guān)公告予以辦理各種登記備案事項,避免因被拆遷企業(yè)自己的過失造成損失。
     

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