企業廠房拆遷評估及經營損失如何進行評估 

    概述:如果廠房需要被拆遷的,政府應該根據廠房的具體損失,進行評估,從而確定賠償的數額。政府需要征得廠房的同意,并且需要簽訂拆遷補償協議。那么,廠房拆遷損失評估標準是怎樣的呢?

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    企業廠房拆遷評估及經營損失如何進行評估

    目前,關于廠房拆遷的補償標準,法律暫無統一的規定,需要根據廠房的經營情況來進行確定。

    一、廠房拆遷損失補償:

    在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

    二、那廠房拆遷補償的標準是什么?

    《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市政府發布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規范性文件中,明確了承租企業應賠償的以下幾個項目:1、設備搬遷安裝費;2、設備重置成新價;3、停產、停業補償。

    在法律實踐中,企業拆遷補償主要分為三部分:一是拆遷資產補償,包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。

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    目前服務項目如下:

    1、資產評估; 2、固定資產評估;3、廠房拆遷評估;4、企業價值評估 ;

    5、工程/機械設備評估; 6、苗圃拆遷評估;7、知識產權評估;8、專利評估;   

    9、養殖場評估;10、樹木林地評估;11、經營性損失評估;12、企業上市評估;

    13、礦場、礦廠資產評估;14、水泥廠、煤廠評估;15、磚廠評估 、石灰廠評估;16、魚塘損失評估;17、養豬場評估;18、養雞場評估;19、養牛場評估;

    20、園林果園苗圃評估;21、房屋拆遷評估等等。

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