廣州房產(chǎn)咨詢 擅長認購書協(xié)議退定金咨詢律師哪些情況能退款  

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    2025-01-13 10:16:37 點擊155218次
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    辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務區(qū)),地鐵5號線“獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。團隊官網(wǎng):https://www.lawyeryx.com。

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    廣州開發(fā)商交付商品房要滿足哪些條件? 律師解答:按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:1、經(jīng)建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設工程質量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質量等級,如合格、優(yōu)良等。2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管z理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公z安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。可以通過登錄房管局網(wǎng)站查詢。3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)。實際上只要取得'大產(chǎn)證',就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證'的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的,買方應拒絕接受。不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,哪些情況能退款咨詢,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質量存在問題或產(chǎn)權有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失,因為購房者也有過錯,也應對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此,在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。

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