廣州天河區(qū)買商品房退定金找律師退首期款判例咨詢律師 

    概述:專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛

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    2025-01-13 10:15:52 點(diǎn)擊155168次
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    辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務(wù)區(qū)),地鐵5號(hào)線“獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。

     

    以下為您介紹相關(guān)法律知識(shí):


    哪種情況可以退定金?

    1、合同條款達(dá)不成一致

    如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見,購房者要求退房,開發(fā)商和賣家一般會(huì)直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商和賣家不退,購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。

    2、合同約定可以退定金

    認(rèn)購書或購房合同中,對于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題,這種情況要在合同中約定,這是樓市調(diào)控行為,屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中,也都會(huì)將一些政策作為不可抗力的因素明確出來,由此原因造成合同無法進(jìn)行下去時(shí),可以雙方協(xié)商解除合同,雙方互不承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

    3、無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證

    對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,如果開發(fā)商不退定金,直接起訴即可。

    通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通過合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。

    有些購房者不想買了,這屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。


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