廣州天河區(qū)黃埔區(qū)專業(yè)房產(chǎn)律師 房屋被另案查封了要求繼續(xù)履行 

    概述:房產(chǎn)房屋買賣專業(yè)律師,專注房產(chǎn)土地買賣、房屋買賣合同、二手房交易、房屋租賃、房產(chǎn)繼承、離婚房產(chǎn)分割、起訴離婚房產(chǎn)增值計(jì)算、房屋糾紛調(diào)解談判領(lǐng)域,特擅長(zhǎng)二手房買賣糾紛,商品房買賣糾紛,宅基地房

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    2025-01-13 10:16:27 點(diǎn)擊156507次
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    廣東/廣州/天河
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    辦公地址:廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國(guó)際中心第7、8、9層(共三層,面積接近7000平方米)。地址說明:地處天河中心區(qū)(中央商務(wù)區(qū)),地鐵5號(hào)線“獵德A”出口,或APM線花城大道站,公交18、293、886路至冼村路南站,往廣州圖書館方向走。團(tuán)隊(duì)官網(wǎng):https://www.lawyeryx.com。

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    廣州房屋被另案查封了還能要求繼續(xù)履行合同嗎? 

    律師解答:1、如果另案查封是首封,本案沒有查封或者是輪候查封,那么,法院一般不會(huì)判決繼續(xù)履行合同。因?yàn)槿绻ㄔ号袥Q繼續(xù)履行合同(辦理過戶等手續(xù)),但是這個(gè)判決是不能強(qiáng)制執(zhí)行的,這就導(dǎo)致法院的判決沒有意義。其法律依據(jù)是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條:“下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:……(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;……”和《合同法》第110條:“當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的,對(duì)方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事實(shí)上不能履行;………”在此情形下,如果買房人的訴訟請(qǐng)求是繼續(xù)履行合同,法院會(huì)向買房人釋明其繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求因存在另案查封而得不到支持,原告可以變更訴請(qǐng)為解除合同并賠償損失。如果買房人堅(jiān)持繼續(xù)履行合同的訴請(qǐng),法院一般都會(huì)判決駁回其繼續(xù)履行的訴訟請(qǐng)求;但是,也有法院在向其釋明判決后難以執(zhí)行后,判決繼續(xù)履行合同。 

    2、如果本案的查封是首封,另案是輪候查封,法院一般會(huì)判決繼續(xù)履行合同(前提是訴請(qǐng)繼續(xù)履行且其他條件滿足)。因?yàn)檩喓虿榉馐俏瓷У牟榉猓冶景傅氖追馐沟帽驹河刑幹脵?quán)。但是,也有法院認(rèn)為這種情形下不宜判決繼續(xù)履行。 

    對(duì)此,房產(chǎn)交易中心(或房管局)的態(tài)度也很模糊,模棱兩可。但是,基本上也是和上面的觀點(diǎn)一直,實(shí)際操作中也基本和上面的說法一致。由于法院在案件判決前,尤其是房產(chǎn)交易中心在協(xié)助辦理過戶前往往不對(duì)上面的問題給出明確的答復(fù),使得原告(一般是買房人)可能會(huì)擔(dān)心敗訴而求穩(wěn),變更訴請(qǐng)為解除合同,使得原告遭受一些實(shí)際損失。 

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