四川企業(yè)拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該有哪些補(bǔ)償評(píng)估
概述:企業(yè)拆遷征收中停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、機(jī)器設(shè)備費(fèi)一般三倍至六倍補(bǔ)償損失等等。
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企業(yè)拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該滿足哪些補(bǔ)償呢?
1、預(yù)期利益損失,一年可產(chǎn)生的預(yù)期利潤(rùn)是一百萬(wàn),拆遷造成經(jīng)營(yíng)中斷,造成三年的停產(chǎn)停業(yè)損失,這樣有可能要賠償三年甚至五年的經(jīng)營(yíng)損失。如果永久關(guān)停且租期還有幾十年的賠償更多。根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況而定。
2、合同違約的損失,企業(yè)和客戶簽訂了一百萬(wàn)的合同,由于拆遷不能按時(shí)供貨和中斷供貨導(dǎo)致違約成本是二十萬(wàn)塊,要補(bǔ)償企業(yè)的違約損失。
3、財(cái)務(wù)成本,向銀行貸款一百萬(wàn),每年付財(cái)務(wù)成本利息,現(xiàn)在由于經(jīng)營(yíng)斷了,財(cái)務(wù)成本是累計(jì)增加的,所以財(cái)務(wù)成本也要納入停產(chǎn)停業(yè)損失中。這些是可能遭受的損失。還有很多人會(huì)問(wèn)道的人員安置遣散費(fèi),我們要糾正一下,人員安置遣散費(fèi)只出現(xiàn)在國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體所有制企業(yè)當(dāng)中,一般中小企業(yè)和私營(yíng)企業(yè)都沒(méi)有,基本含在停產(chǎn)停業(yè)損失之列了。
4、裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的,是按照重置費(fèi)來(lái)算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。
5、機(jī)器設(shè)備機(jī)器設(shè)備分為可移動(dòng)和不可移動(dòng)的,不可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備跟房屋一樣要有重置成新價(jià),可移動(dòng)的機(jī)器設(shè)備補(bǔ)償?shù)氖前徇w費(fèi)。
6、搬遷費(fèi)用就是可移動(dòng)的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。
通過(guò)上文的分析介紹,對(duì)于無(wú)證廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)問(wèn)題,我們知道租賃廠房的企業(yè)只要有營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且一直正常經(jīng)營(yíng)、合法納稅,那么,它就有權(quán)利獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償,包括添附物、機(jī)器設(shè)備、裝修附屬物等這些項(xiàng)目,都是可以獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)摹T谄髽I(yè)拆遷中,對(duì)中小企業(yè)來(lái)講一般能獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目,包括土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、機(jī)器設(shè)備費(fèi)等等。




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