寧波資產評估公司汽車修理廠評估,食品加工廠糕點廠評估,企
概述:寧波資產評估公司汽車修理廠評估,食品加工廠糕點廠評估,企業(yè)整體評估,廠房評估
隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展,越來越多的工廠由于政策、地理位置的關系需要拆遷,由此產生企業(yè)拆遷損失的評估項目也不斷增加。那么企業(yè)在拆遷過程中有哪些注意事項?
1、房屋建筑物的補償
對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。
2、機器設備的補償
設備重置成新價,機器設備分為兩類:一是可搬遷設備,一是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。
對于可搬遷的設備,應當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。
3、拆遷費用的補償
拆遷費用補償一般包含停產停業(yè)損失,搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業(yè)損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同。
4、員工安置費用的補償
因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規(guī)定給予補償。
在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定,也是合情合理的做法。
5、評估機構的選取
評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的,這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進的評估方法和手段,完善高效的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。海潤京豐----打造資產價值評估典范 服務中國企業(yè)健康發(fā)展.


[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]
1、房屋建筑物的補償
對于房屋、建筑物的補償,應當以相關房產證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的,可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司,評估公司根據(jù)相關評估技術標準,確定房屋、建筑物的實際價值。
2、機器設備的補償
設備重置成新價,機器設備分為兩類:一是可搬遷設備,一是不可搬遷設備。可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對于不可搬遷設備,拆遷會導致該設備的廢棄,故應結合其成新和重置價,計算設備重置成新價,對所有人進行補償。
對于可搬遷的設備,應當本著繼續(xù)利用的原則,進行異地搬遷安裝,繼承投入使用。據(jù)此產生的設備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失,拆遷人應當予以補償。設備搬遷和安裝費的補償金額,由拆遷人、被拆遷人或承租人依照市場價確定的貨物運輸價格、設備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的,也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。
3、拆遷費用的補償
拆遷費用補償一般包含停產停業(yè)損失,搬遷安裝費和安置補償費用等。停產停業(yè)損失拆遷人可以給予適當補償。在法律實踐中,補償?shù)臉藴省⒁罁?jù)常常由市一級地方政府以政策性文件規(guī)定,各地補償標準不同,計算方法也不同。
4、員工安置費用的補償
因拆遷而解聘員工的安置補償費用,在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定,屬于拆遷當事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導致員工解聘,那么,應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同,結果勞動法有關規(guī)定給予補償。
在拆遷的過程中,拆遷人為了加快拆遷進度,拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議,搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小,由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定,也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商確定。應當注意的是,如果被拆遷廠房的所有人和使用人發(fā)生分離時,獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人,這已經(jīng)由政策性文件進行規(guī)定,也是合情合理的做法。
5、評估機構的選取
評估機構應當由被拆遷人指定。這一點往往是最容易被忽視的,從實踐經(jīng)驗來看,自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差一倍還多。很多評估機構是沒有對停產停業(yè)損失進行評估的,這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重,一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評估事宜,也不出具征收決定和征收補償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。
北京海潤京豐資產評估事務所(普通合伙)(簡稱海潤京豐),是由財政部和北京市財政局共同授予資產評估資格的全國性專業(yè)評估公司。公司匯聚了大批行業(yè)精英,數(shù)十位法律、經(jīng)濟、會計、工程技術領域的高級專業(yè)人才 。公司具備先進的評估方法和手段,完善高效的管理體系和服務團隊,是一家集人才、技術、經(jīng)驗于一體的資深評估機構。海潤京豐----打造資產價值評估典范 服務中國企業(yè)健康發(fā)展.




- hrjf18911812985發(fā)布的信息
- 徐州企業(yè)搬遷評估公司,工廠拆遷評估,拆遷補償評估,食品廠
- 徐州企業(yè)搬遷評估公司,工廠拆遷評估,拆遷補償評估,食品廠糧油廠評估...
- 常州果園拆遷評估,草莓采摘園,果樹價值評估,蘋果園拆遷評估
- 常州果園拆遷評估,草莓采摘園,果樹價值評估,蘋果園拆遷評估...
- 南通家具廠沙發(fā)廠評估,工廠拆遷補償評估,廠房評估,經(jīng)營損
- 南通家具廠沙發(fā)廠評估,工廠拆遷補償評估,廠房評估,經(jīng)營損失評估...
- 溫州服裝廠紡織廠評估,包裝廠橡膠廠評估,工廠拆遷評估,拆
- 溫州服裝廠紡織廠評估,包裝廠橡膠廠評估,工廠拆遷評估,拆遷補償標準...
- 嘉興拆遷補償標準,養(yǎng)殖場魚塘拆遷評估,苗木花卉樹木價值評估
- 嘉興拆遷補償標準,養(yǎng)殖場魚塘拆遷評估,苗木花卉樹木價值評估...
- 金華養(yǎng)豬場評估,魚塘養(yǎng)雞場拆遷評估,養(yǎng)殖場評估,鴿子場評估
- 金華養(yǎng)豬場評估,魚塘養(yǎng)雞場拆遷評估,養(yǎng)殖場評估,鴿子場評估...
資產評估重發(fā)信息
- 山東房屋拆遷補償政策廠房拆遷損失資產評估企業(yè)經(jīng)營收益評估
- 南昌房屋資產評估工廠資產評估企業(yè)經(jīng)營損失資產評估生產線資
- 荊州園林資產評估果樹評估景觀樹木評估名貴樹種資產評估經(jīng)營
- 河南房屋評估公司果園資產評估花卉苗圃資產評估風景樹盆景資
- 青海工程設備資產評估機械設備資產評估廠房設備設施資產評估
- 宜賓大學城房屋拆遷評估廠房征收評估花卉苗圃資產評估損失評估
- 菏澤果樹苗圃資產評估養(yǎng)殖場評估廠房資產評估停產停業(yè)損失評估
- 貴州風景區(qū)資產評估旅游景區(qū)經(jīng)營權資產評估旅游資產評估旅游
- 重慶專利評估無形資產評估發(fā)明專利評估實用新型專利評估
- 2019年貴陽養(yǎng)殖場拆遷補償標準魚塘資產評估魚塘經(jīng)營收益評估
- 2019年云南礦山評估采石場資產評估磚廠評估水廠評估水電站資
- 湖北沙市房屋評估公司廠房拆遷資產評估工廠拆遷評估食品廠資
- 瀘州果園評估園林評估果樹評估林地評估養(yǎng)雞場評估
- 金牛廠房拆遷評估成都廠房拆遷評估四川廠房評估四川廠房資產評估
- 山西房屋拆遷評估養(yǎng)殖場資產評估果樹園林資產評估停產停業(yè)損