濱州房屋拆遷損失評(píng)估經(jīng)營損失評(píng)估城中區(qū)房屋改造資產(chǎn)評(píng)估 

    概述:2023年濱州市城中村房屋重慶征收資產(chǎn)評(píng)估和強(qiáng)拆損失價(jià)值評(píng)估。

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    2025-03-25 17:07:06 點(diǎn)擊159524次
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    濱州市老城區(qū)南部片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃(修編)

    規(guī)劃范圍:東至渤海五路,西至渤海十一路,南至黃河大道,北至黃河二路。

    規(guī)劃目標(biāo):打造濱州市老城區(qū)配套服務(wù)完善的生活區(qū)和風(fēng)貌休閑區(qū)。

    用地布局結(jié)構(gòu):規(guī)劃形成“一心、兩片、三軸”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為:蒲湖公園景觀中心;兩片為:以盛華路為界形成的南北兩居住片區(qū);三軸為:渤海十一路、渤海五路、盛華路三條城市發(fā)展軸。

     

     濱州市老城區(qū)商業(yè)中心片區(qū)控制性 詳細(xì)規(guī)劃(修編)

     規(guī)劃范圍:東至渤海五路,西至渤海十一路,南至黃河二路,北至黃河八路。 規(guī)劃目標(biāo):打造富有活力、富有魅力的商業(yè)中心和設(shè)施完善、舒適宜居的幸福老城。 用地布局結(jié)構(gòu):規(guī)劃形成“一心、兩軸、四區(qū)”的用地布局結(jié)構(gòu)。一心為:老城商業(yè)中心;兩軸為:沿黃河五路東西向和渤海七路南北向的功能軸線;四區(qū)為:四個(gè) 配套設(shè)施完善的綜合街區(qū)。

    廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評(píng)估,廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估,廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估,廠房不可移動(dòng)的大型設(shè)備資產(chǎn)評(píng)估,廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估,如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益,直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時(shí)間的經(jīng)營損失要進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

     廠房的建筑類型不同,拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也不一樣,建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)(如型鋼,重型鋼等等),磚混結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

    廠房所在區(qū)域位置不一樣,原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場價(jià)值各異,那么補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值也有差異,這個(gè)需要專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。

    廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評(píng)估,生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜,往往一但搬遷移動(dòng)重新安裝調(diào)試,費(fèi)用都比較高,更有可能造成功能缺失,即功能性貶值,進(jìn)而造成價(jià)值貶值,所以一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估,重置新價(jià)購買新的生產(chǎn)線,建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。

    機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評(píng)估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評(píng)估,可搬動(dòng)的設(shè)備要評(píng)估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi),不可搬動(dòng)的直接評(píng)估其價(jià)值,主張全賠。

    企業(yè)停業(yè)評(píng)估,因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失,一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評(píng)估。

    一、何時(shí)做資產(chǎn)評(píng)估較好

    房屋拆遷評(píng)估的有利時(shí)期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估較好,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法要求,資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評(píng)估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對(duì)自己的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,評(píng)估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),任何人不得干預(yù)評(píng)估公司的評(píng)估工作,否則評(píng)估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。

    二、做資產(chǎn)評(píng)估的好處    

    在房屋拆遷征收前評(píng)估的好處,提前評(píng)估之后,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為對(duì)資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用,防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評(píng)估依據(jù),容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

    根據(jù)本司多年的拆遷評(píng)估工作經(jīng)驗(yàn)來看,希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)你的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,如果你沒有評(píng)估報(bào)告,不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時(shí)間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評(píng)估公司出具的報(bào)告才更有利和法律效力。評(píng)估報(bào)告作為你談判的依據(jù),有了評(píng)估報(bào)告你就不會(huì)擔(dān)心征收方胡作非為,違法亂紀(jì),欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。


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